随着中国老龄化社会的来临，越来越多房地产企业开始布局医康养产业。近日，绿地香港控股有限公司正式发布医康养产业发展战略，调配国内外尖端医康养资源，打造生命健康服务平台。绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军向记者介绍说，当前绿地香港医康养产业布局将三管齐下，一是在云南昆明投资建设复合型国际康养旅居示范基地，其中包括运动康养休闲基地、中医汉方养生基地、康养护理培训基地等医、康、养、学、游为一体的健康、生活示范区等，主要服务成熟年龄段客群；二是与澳洲养老机构莫朗国际健康集团、国内顶尖医疗机构上海国际医学中心共同投资，在上海发起首家阿尔兹海默症专业照看护理机构，为有认知症的国内老年患者量身定制具有国际顶级标准的照护服务模式；三是在长三角地区投资建设康养国际社区，以丰富养老护理项目设计与高端居住体验，为老年客户提供多元化养老服务。

　　他坦言，之所以与莫朗国际健康集团合作，主要源于这家机构在澳洲开发并经营多家优质且高端的养老机构，具有丰富的养老护理运营经验。此外，莫朗国际健康集团计划针对中国养老市场的现状，探索出了一条以先进技术引导和国际顶级标准为规范的医养服务新模式，创建中国养老服务技术制高点，弥补中国高端养老市场的短缺。

　　在业内人士看来，房地产公司涉足医康养产业，首先面临的就是收益挑战。长期以来，全球不少医康养地产类项目一直存在初期投资额大、回报周期长，年化回报偏低等问题。近年不少保险公司开始涉足医康养地产项目投资建设，主要依靠其融资成本较低的长期保险资金投入，才能创造相对可观的回报率。

　　陈军对此坦言，医康养地产类项目投资建设之所以会出现上述问题，主要原因是项目方精细化管理程度不够高，造成很多额外的“损耗”，这也是绿地香港与莫朗国际健康集团开展合作的原因之一，希望引入后者逾60多年的高端养老看护管理经验，提高整个医康养地产的精细化管理程度，从而提升项目回报率。

　　记者了解到，随着国家持续出台支持医康养产业发展的政策，这个领域也越来越受到资本青睐。尤其是成熟医康养地产项目能创造长期稳健的租金回报，还能带来REITS与资产证券化运作的新空间，让投资方顺利实现项目退出。值得注意的是，为了提升医康养地产项目的资本运作能力，绿地香港近日还设立了绿地香港健康投资公司，通过涵盖护理、康养、医疗门诊、智慧医疗等板块，构建完善的医康养产业链，为未来进一步资本运作奠定基础。去年6月，绿地香港积极抓住国家“康养产业”发展契机，与云南省昆明市政府共同合作发展大健康医疗及旅游产业，签署了“绿地春城·滇池国际健康示范城项目”合作协议，致力于把握时代风口，打造大健康产业新高地。陈俊透露，未来绿地香港还将加快对国内外尖端康养资源的调配，积极推进品牌战略合作，引入康复中心、基因测序、健康管理等医疗资源，通过资源匹配形成产业协同效应。