亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长，而且出生率也不断创下历史新低，这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机，而该地区的养老地产需求也因此在近年来不断增长。高力国际（纳斯达克证券交易所及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）近日发布的《2018年养老地产展望》报告，其中阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势，并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。

 

　　亚洲社会面临老龄化危机

　　亚洲的老年人口（65岁及以上）到2050年将增加近三倍，达9.45亿；其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年，日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4％，而韩国（35.3％）、香港（33.9％）、新加坡（33.6％）及泰国（29％）则紧随其后。

 

　　亚洲养老地产

　　亚洲养老地产主要有四种类型：

　　- 健康活跃老年人的养老社区

　　- 居家护理型养老地产

　　- 辅助起居型养老机构

　　- 专业医护型养老机构

　　借鉴全球创新模式

　　持续照料退休社区（Continuing Care Retirement Community）– 从全球范围来看，在美国广受欢迎的持续照料退休社区或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式，CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施，为社区中的老年人提供全套的照料服务，使他们的生活极为便利。此外，社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居，使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。收取延期管理费（Deferred Management Fee） - 收取延期管理费退休村模式常见于英国，在澳大利亚最为盛行。老年人以低于市场价购买退休村内一套不动产的使用权或租赁权，而在居住期间每月为村庄提供的服务支付相对低廉的费用。但是，在搬离时需要补给开发商响应的管理费用。

　　高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示：“对于老年人及其家人和开发商三方而言，最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费，但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款，某些情况下退款比例可高达90%。”

 

　　亚洲市场展望

　　子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统；在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍，这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而，这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变，因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。David Faulkner补充道：“政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围 - 这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中，这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备，但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势，但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增，政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。”