随着老龄化不断地加剧，养老地产被视为一块诱人的蛋糕。 

　　尽管涉足养老地产的众多房企信心满满，但具体到投资渠道、服务构建、运营模式等一系列因素，无不显示出养老地产远远不是“地产开发+养老”这样简单。 

　　“养老地产的特色应该是为老年人提供家政、餐饮、娱乐、康复、医疗等颐养天年所需的一条龙服务，而非老年人居住的‘地产’。”在山东大学老年社会学副教授王昕看来，在养老地产中，地产只是基础，养老服务才是根本。“目前国内企业的通行做法就是在住宅建设的基础上，加上无障碍设施和医疗机构的配套。这种只有硬件上稍加改进的老年住宅其实离国外真正的养老地产还差得很远。”王昕说。 

　　业内专家指出，养老地产开发除了建筑本身要求更高，还要横跨养生、护理和治疗等多个专业领域，而这些领域门槛都相当高，再加以整合更是难上加难。养老地产如果只是在开发层面上下力气，其产品最终还是停留在普通房地产水平上。