养老地产，或许是地产界最大的谎言。
　　先快速定义一下什么是养老地产。
　　鉴于我国不断提高的老龄化水平，养老地产已经成为了地产投资、开发界的新宠。
　　除了大城市郊区的养老盘的推出，还有海南岛这样的“候鸟老人”集中置业的养老小区。
　　那么，这些养老楼盘真的可以让老年人安居乐业吗？
 
　　从养老习惯说起
 
　　养老习惯和千年的文明传承有关。
　　欧洲文化里，青年人结婚之后，就组建自己的小家庭，而不是再和父母居住在一起，更不会出现祖孙几代人一起居住的生活方式。
　　因此，欧洲、美国老年夫妇习惯独居，习惯去温暖的地方度假式度过自己的老年生活。
　　而中国老人，幸福对他们而言是三代同堂、儿孙满堂、含饴弄孙。
　　早起公园锻炼，顺道去菜场买菜，接孙子放学，然后晚上广场舞散步才是中国老年人的理想状态。
　　在这样的情况下，让老年人居住在离市区很远的郊区养老，环境确实优美，但是离子女遥远，更不可能和孙儿待在一起，人口密度也不高，各种服务都不方便。
　　再谈海南岛的养老房产，一般确实环境非常优美，但是却比较偏远。
　　且子女都在其他省份工作，基本不可能全家搬迁海南岛，这样的“候鸟老人”，居住在风景如画的地方，却感到寂寞、缺乏陪伴。
　　这一代老年人，生育独生子女居多，每家一个孩子，一对小夫妻的家庭里，却有着4个老人，如何能每次都去遥远的海南岛、郊区探望双方老人？
　　这种情况下，你能说养老地产适合中国国情吗？
 
　　配套缺失、虚假广告横行
 
　　养老地产，并不仅仅是选一个温暖舒适的地方，盖出一套套高级的公寓。
　　对老年人更重要的是相应的配套养老服务。
　　比如，医疗服务、陪伴服务、购物配套、文娱活动、餐饮服务等等。
　　但是请问我国满足这样配套的养老地产有多少？
　　大多数都是挂羊头卖狗肉，修好房子卖好房子就不管了。
　　且不谈基本的物业，有时候房子本身还有问题。
　　例如，2018年底落成的小区国茂·清水湾，是开发商在海南省陵水黎族自治县修建的一个养老小区。
　　然而就在农历新年之前，2019年1月12日，突然小区业主们接到通知，开发商根本没有取得相应证件，整个楼盘都是违建！
　　并且业主们被要求三日内全部撤离，随即，整个小区都被断水断电。
　　居民们只能用人力打水上楼使用，可是大部分业主都是前来养老的东北老人，身体根本吃不消。
　　而这还不是个例。就在2018年底，在清水湾楼盘旁边城市的万宁市内，一个名叫美亚·榕天下的楼盘也面临着同样的命运。
　　就在榕天下附近的另一个楼盘里，居民们只能住进帐篷，因为该楼盘已经整栋楼都被拆除了......
　　据统计，整个万宁市南桥镇，20天内，就拆除了30多万平方米的违建物业。
　　而业主在购买之前，开发商往往就难以提供相应证件，却用“你看房子都盖好了，肯定没问题”来搪塞、哄骗购房者。
　　以养老为卖点、价格普遍低于附近楼盘的违建楼盘们，把目标瞄准了希望居住到温暖海边、对价格十分敏感，还喜欢占点儿小便宜的老人们。
　　而且大多数老人都是全款支付，是攒了一辈子的养老钱。
　　这样的“养老楼盘”，坑的就是老年人的养老钱。
 
　　养老地产，大多数根本没人接盘
 
　　再说回养老地产投资热本身。
　　养老地产还面临一个重要问题：可持续性非常差。简单说，没人接盘啊！ 
　　出生人口下降的趋势，短期内难以得到遏制，人口结构将会变成老年人多，青壮年中等，而0-15岁人口比例会越来越低。
　　那么，养老楼盘在20-30年之后，将会属于无人接手的地步。
　　举例子，目前有100个65岁以上老人，配置了10个养老楼盘。
　　而20年以后，只有60个65岁以上老人，养老楼盘还是10个，甚至更多。
　　这样就处于供大于求的地步了，无人去买二手养老楼盘！
　　老年人的子女一般在城市工作，郊区或者异地的养老房产对他们而言，只能出售或者出租。
　　再考虑到遗产税、未来可能推出的房产税，接手养老楼盘，将会是一笔负担，而非优质资产。
　　再者，随着时间的推移，目前的养老楼盘面临着老化、设施落后的问题，将来更加难以脱手。
　　养老楼盘往往比较偏远，配套相对差，不适合爱热闹的年轻人居住，指望年轻人去“接盘”，往往不现实。
　　当然，一些核心地区、配套优良的优质养老地产，是肯定具有较大投资自住价值的。然而，这样的楼盘目前并不多。
　　综上，养老是个大命题，但是养老地产的购置需要谨慎。
　　如果家庭资产非常多，购置养老地产无可厚非，但是如果倾尽所有，去投资海南岛一套养老楼盘，还是需要非常慎重。