养老地产是指由企业开发主导的以养老为主题的产权类项目，是养老住宅+一般住宅+配套+服务的综合开发模式。养老地产的特点是1、养老地产提供良好的居住环境与方便的适老化产品，满足老年人生理与生活需求；2、养老地产须提供满足老年人需求的配套，尤其医疗配套；3、非短期回款类物业，需长期持续盈利的经营性物业开发。

　　养老地产实际上是提供不同类别养老产品和服务的载体，消费者根据个人收入和需求自行选择，从产业链看，上游主要解决土地和资金问题，下游解决运营和提供服务的问题。

　　我国养老地产的参与者主要包括房地产开发商、保险企业和跨界企业、医疗机构四大主体，此外国企和外资企业等其他投资主体也有涉足。

　　目前民营资本投资的养老地产主要包括养老社区、养老机构和社区居家养老设施三大类。目前，国民青睐于居家养老，随着智慧养老水平的提高，各种基于人工智能、大数据的健康医疗方面的新应用越来越多，将会为居家养老模式带来更多可能性，更好满足人们“老有所养、老有所乐”的需求。