一年多过去了,这里依然杂草丛生,写有“新华家园”字样的巍峨门庭独自矗立在北京延庆空旷的山林中。
　　新华家园,新华人寿保险股份有限公司于2013年11月份向市场预售的养老地产项目,至今的面相仍是一座门庭、一个沙盘,未有动工迹象。
　　对于养老地产业务,新华保险是有着一些盘算的,并悄然地在北京、广州、西安等地进行着布局。最新的消息是,它们又在江苏某地获取了300亩左右土地用于建设养老地产项目,目前处于设计规划阶段。
　　然而,经中国房地产报记者调查了解,新华保险的养老地产项目进展并不尽如人意。从北京市场来看,其新华家园项目、带有护理性质的养老护理机构,一个停留在愿景宏大的模拟沙盘上,一个正延宕于拖沓的改造工程中,向前行进的脚步明显慢了下来。
　　对于这样的现状中国房地产报记者屡次致电新华保险,对方均未予回复。一位接近新华保险的人士表示,桎梏是商业模式不清晰。

　　停滞的项目

　　10月底,中国房地产报记者来到了北京延庆,经过多方打探、几经辗转,来到了距离延庆公交总站数公里远的新华家园。
　　新华家园安保森严,不允许外来人员进入。记者设法进入后,发现新华家园仅仅建设了接待中心,一期工程还只停留在沙盘上,没有任何动工迹象。
按照新华保险以往的宣传,新华家园占地30万平方米,主体为6层公寓,面向高端养老市场。“新华家园共有3种户型,保证金从240万~406万元不等。”延庆新华家园接待处一工作人员在2013年11月份对中国房地产报记者表示。
　　对于为何迟迟没有动工,新华家园工作人员称,主要是因为还处在客户信息收集阶段。“2015年计划动工,2016年完成一期建设。”
　　另据这位工作人员介绍,新华家园用地性质为医疗卫生用地,客户买到的只是50年的房屋使用权,并没有产权证。
　　新华保险在北京还有一个项目,六里桥附近的养老护理机构。这一机构所在地为新华保险原公司总部,主打护理概念,接待行动不便、需要完全住院的老年人。
　　中国房地产报记者实地调查后发现,这里仍在改造中。大厦已经被蓝色遮挡板围起来,在二楼两扇毁坏的窗户前,站立着两个建筑工人。保安告诉记者,新华保险办公人员已经搬到附近的一座写字楼内,这里从去年就开始装修,但到现在还没有完工,据说要等到明年才能入住。
　　据上述接近新华保险的人士介绍,新华保险北京密云项目也在停滞中。“我早就预料到新华保险在延庆和密云的项目无法运营下去。”

　　商业模式的掣肘

　　2012年,新华保险就对外公布了其在养老地产领域的布局与规划,是国内继泰康人寿、合众人寿之后较早进入这一领域的保险企业,为了这一产业,新华保险还先后成立了新华家园尚谷(北京)置业公司和北京新华家园檀州置业公司等公司。
　　从目前迹象来看,新华保险养老地产业务几乎停滞。
　　“新华保险延庆和密云项目之所以在2012年就对外公布,有多种客观条件,其中一个原因是新华保险刚刚上市。”上述接近新华保险的人士表示。
　　2011年12月16日,新华保险正式挂牌,12月17日,在A股和H股同时上市。
　　2012年2月2日,新华保险发布公告称,2月1日召开的第四届董事会第四十三次会议作出决议,同意设立延庆养老项目公司和密云养老项目公司,前者为新华保险独资设立,2012年该项目计划投资5.4亿元;后者新华保险持股95%,2012年该项目计划投资9亿元,2012年共投资14.4亿元以启动养老产业链项目。
　　“我之所以预判这两个项目做不下去,是因为新华保险还没有总结出可盈利的商业模式。另外,养老地产项目的选址至关重要,延庆虽说空气清新,但位置偏、气候冷,且交通不便,经济状况不好,在此做养老地产项目没有可行性。”上述接近新华保险的人士分析称。
另外,在上述接近新华保险的人士看来,新华保险试点养老护理项目能否成功也需要拭目以待。
　　中国房地产报记者就北京延庆项目、密云项目停滞一事向新华保险追问,对方未作回应。但从新华保险董事长康典此前的观点可以寻找到一些答案。
　　“新华保险为推进养老地产项目测算了无数个模型,设置了很多参数在里面,一点一条地进行测试。这里的核心是,在养老业务上设置一定的固定资产投入,然后和它对应的或是租金或是其他收入,如果养老业务本身赚钱很难,达不到我们预定的投资收益的时候,那么,有没有其他的办法可以作为一种附加的收入,最后使得我们这个项目还是可以赚到钱的,起码不要赔钱,这很关键。几十亿元就算赔百分之一,都不是个小数目。”康典表示。