自2007年进入青岛以来，中国海外发展有限公司 （以下简称中海地产）首次在山东主城区之外大规模拿地。由于所拿地块紧邻省级旅游度假区，亦令业内猜测，该项目或将成为中海地产为数不多的超过千亩的旅游地产项目。
　　经多方了解到，中海地产的旅游项目已在云南、重庆等多地布局。由于商品房长期受制于政策因素的影响，以中高端住宅为主的中海地产也开始思考多元化之路。在此前的中海高层媒体联谊会上，董事会主席郝建民明确表示，预计在未来5年，中海商业项目的建筑面积占比能达到20％。

　　做旅游地产可能性大

　　据山东省即墨市国土资源局2月14日消息，中海地产成功竞得即墨郊区田横镇13宗地块，位于即墨田横镇王村中心社区附近，地块总面积87.2万平方米，总成交价约9.2亿元，以住房用地为主。
　　目前，中海地产已经在山东开发中海银海一号、中海清江华府等6个项目，但大多位于青岛主城区。通过搜房网数据了解到，其楼盘以中高端住宅为主，均价在10000元~20000元/平方米不等。本次拿下超过千亩的青岛的卫星城市——即墨市郊区土地，则是中海地产首次大规模进军山东非城区。
　　值得注意的是，该地块毗邻田横岛省级旅游度假区，目前该度假区尚未上报审批。按照规划，区内48个村庄规划为7大新型农村社区，5年内打造成一个国际生态旅游岛的核心城区。
　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受采访时表示，从拿地规模和地块位置来看，预计中海地产在该地块上做旅游地产项目的可能性比较大。目前青岛旅游地产项目数量繁多，中海在这个时候进入，无疑会进一步加剧竞争。