步入老龄的美国“婴儿潮”一代，对退休生活要求更高。市场顺应潮流，依据“人以群分”，推出新型养老社区：周围都是志同道合之人，有完善的医疗保健设施与服务，大家一起健康快乐地老去。专家预见，这种“亲和居所”或“定位社区”将成为未来养老住房市场的大趋势。

　　庇佑居所公司建在加州养老社区“庇佑花园”开张庆典前夕，公司管理层下达紧急指令：全体服务人员的蓝色制服换成绿色；将庭院基座上的五角星装饰刨去五个角。公司CEO克拉克解释说，前者是因为在中国文化里，蓝色有“悼念”之意，而绿色代表健康活力；后者是因为“风水不好，会冒犯很多居民”。

　　如此费心讨好，原因在于“庇佑花园”是公司开设的第一个针对美国亚裔人群的养老社区，公司聘有风水师顾问，提供太极拳课程。

　　美国近年兴起“亲和居所”或“定位社区”潮流，各地涌现“庇佑花园”这种针对特定人群的养老社区。选择入住这类社区的人或因相似的文化背景，或有相同的兴趣爱好，也可以因为相近的生活方式……去年秋天，养老社区“清泉树林小屋”在加州开建。它是美国第一个针对老年痴呆症患者服务的社区，50%住房已被预订。

　　像“庇佑花园”这类养老社区，属于美国等发达国家近年兴起的“亲和居所”或“定位社区”潮流一部分。随着老龄化世纪的到来，最理想的退休生活不仅仅意味着找个设施齐全、环境舒适的社区或养老公寓消磨剩余岁月，而是和志同道合的人结邻而居，一起享受生活的乐趣。

　　在美国，目前共有100来个“定位社区”。“这类社区是住房业的未来，未来10到15年内将会爆炸式发展。”乔治•梅森大学辅助生活及老年住房管理项目主任卡尔说。

　　美国出生于二战后生育高峰期的“婴儿潮”一代已步入老年。这7800万老人掌握着美国70%的财富，意味着“夕阳经济”的蓬勃前景。房地产开发商更是看准了这块蛋糕。但要迎合这一个消费能力较高、对生活质量要求也高的人群并不容易。

　　早在上世纪60年代，美国已开始建设规划性养老社区，集合特殊兴趣爱好人群的“亲和居所”或“定位社区”是体现这种概念的最新实践。发展最快的类型之一是所谓“大学基地养老社区”。它们建在大学校园内部或附近，社区居民可修读大学提供的课程或大学组织的活动。

　　今年9月，一个由非营利房地产机构肯德尔公司开发的养老社区将在芝加哥市中心建成开放。社区计划与芝加哥大学和当地其他学府合作，提供多种大学课程选择。截至3月，社区内80%的住房已被预订。

　　专家说，“婴儿潮”一代的庞大规模是“亲和居所”市场兴起的基础，无论你是乡村音乐粉丝、爱狗人士、考古狂、园艺爱好者或素食主义者，都不难找到两三百个同好者组成一个社区。卡尔说，曾有家公司向他咨询，为退休的旅游爱好者打造一艘提供辅助生活设施和高水准看护的居住型游轮是否可行。“选择是无限的。”卡尔说。

　　定位社区的居民们说，共同的爱好或观念使大家放松自在，彼此间能很快建立友谊。“我从未在别的地方感觉自己属于多数群体，”“彩虹景观”居民拉塞尔说，“而在这里，一切变得理所当然，我都忘了身为一名同性恋者原来是多么不寻常。”

　　这个社区设有对公众开放的音乐酒吧和休闲中心，客人可以欣赏爵士乐、钢琴、歌唱、现场DJ表演，餐厅、健身房和按摩中心应有尽有。完善的设施和丰富的选择甚至吸引了一些非特殊性向者入住。

　　“亲和居所”的潮流似是不可阻挡，但目前持续低迷的经济形势拖延了它的发展步伐。“亲和社区是高风险融资项目，因为没有先例，银行不愿冒然投入。”克拉克说。

　　乡村音乐协会计划在田纳西州建设一个针对音乐产业退休人员的养老社区“西黑文渐强音”，提供标准公寓或养老中心等各种居住选择，特别配有完善的录音棚和表演场地。因为资金不足，开发商正在考虑缩小计划规模，以便更快开张。

　　也有人不惧眼下的低迷，看准了亲和居所的未来市场前景，雄心勃勃勾画更大蓝图。纽约的建筑师马赛亚斯•霍尔维希希望他设计的“繁荣”养老社区能在2015年底之前开放入住。该社区位于加州棕榈泉，将实践他口中的“新养老”理念。居民可在40岁左右就入住，在一个提供多种健康生活方式选择和完善医疗保健服务的社区里一同老去。在霍尔维希的计划中，第一个“繁荣”社区的主要目标住户是同性恋人群，但他的最终目标是吸引所有类型的人。

　　无论发展速度如何，一些观察家认为，“婴儿潮”一代会推动更多种类的养老社区涌现。“过去30年，人们退休后的选择要么是住在高尔夫球场附近，要么住到乡野山顶上去。但‘婴儿潮’是曾经创造了12个不同种类可口可乐的一代人，他们不会满足于一个普通的养老社区，或是只有两三个类型（的社区）可以选择。”卡尔说。
（来源：新民晚报）