一年期的信托产品，预计年收益率可以达到15%。眼下，楼市、股市投资前景不明，黄金价格已经处于历史高位，这类风险可控、收益相对较高的产品散发出极大的吸引力。但是，并不是所有的人都能买得起这样的产品，除非你手头有一百万元以上的现金。

　　过去两年，当股市热闹非凡，基金迅速普及时，信托正在一步步走向高端。蓦然回首，它已在灯火阑珊处星光灿烂。在这轮牛市之前，同样是做房地产项目的集合类信托产品，预计年收益率也不过5%至6%左右。当时，这样的收益也已经相当不错。而在股市不景气的眼下，一些信托产品的收益水平正在逐步走高。记者从杭州工商信托投资有限公司了解到，该公司在本月初刚刚宣告成立的“爱丽山庄贷款项目集合资金信托计划”，期限一年，预计年收益高达15%。该产品引发投资者认购热潮，很快就销售一空。

　　而事实上，该公司已发行的信托产品，预计年收益率最高的甚至达到20%以上。虽然信托产品的收益只是预期收益，但是从2003年3月至今，杭工商信托发行的100多个产品中，所有已经清算的产品的实际收益都达到或超过了预计收益率。

　　“房地产项目的收益水平也要分两类，纯粹以贷款方式运用的收益相对低一些，爱丽山庄项目就属于这个。如果是做兼并收购类，投资期限虽然较长，但预期收益会更高。”杭工商信托市场开发部负责人钱思宇指出，随着业务的不断发展，他们希望更多地介入到兼并收购等一些股权类的投资上去，因为这类投资可以给客户带来更好的回报。

　　类房地产基金即将推出

　　而参与兼并收购往往需要更多的资金，一个集合信托计划最多往往只有2个亿。为此，杭工商信托正在筹划推出类房地产基金这样一个新产品。

　　“产品争取在今年上半年推出，目前的打算是募集5个亿至10个亿的资金，期限5年，预计年收益率力争能达到20%以上。”钱思宇告诉记者，这样的基金跟以往的集合信托计划不一样，它不是投资于单一的某个项目，而是可以组合投资，以达到降低风险、优化收益的目的。

　　杭工商信托发现，其很多客户寻找的不是一个好的项目，而是一个好的受托人。钱思宇说：“对于那些对资金流动性要求不高的投资者来说，这种基金化的操作会更加适合。而且，我们也会设置赎回的机制。”

　　但是，这个基金将更多地面向机构投资者，个人投资者的比例不会太大。参与这类产品多是“有钱人” 。

　　无论是单一信托计划，还是集合信托产品，甚至是今后推出的类房地产基金计划，它们的门槛都一样高：起步金额必须在100万元以上。

　　在杭州，这类信托产品成为中老年富裕阶层偏爱的投资工具。记者从杭州工商信托投资有限公司了解到，该公司的信托客户已经超过1万人，但是客户的平均年龄在40岁以上。

　　“我们的客户通常是成熟的高端富人。年轻人处于创业与消费的阶段，一方面缺乏资金，另一方面偏好高风险高收益的产品。而中老年富人考虑的是资产的长期稳定增值与传承，相比产品的选择，更注重理财受托人信誉的选择。”该公司的人士这样分析。

　　名词解释：什么是信托。信托产品是信托公司提供的、具有相对较高收益、低风险特征的金融产品。它一般有相对固定的期限，明确的预计收益率。信托业务的成立具备下述条件：一是必须有委托人(信托人)、受托人和受益人三方信托关系人；二是必须有信托关系人共同订立的信托合同；三是信托的财产或资金必须是确属委托人合法所有。根据新规，投资单个集合类信托产品的自然人人数不得超过50人，合格的机构投资者数量不受限制。

　　信托产品大致可以分为集合类信托和单一信托。集合类信托主要是指按照委托人意愿，为受益人的利益，受托人把两个以上(含两个)委托人交付的信托财产(动产或不动产或知识产权等等)进行集中管理、运用或处分的信托业务活动。单一信托就是受托人接受单个委托人的委托，单独管理和运用信托财产的信托业务活动。