一、以房养老的最新政策
 

       国务院明年试点以房养老,即将房子抵押给金融机构（融资租赁类金融公司）,经过评估后获得一笔款项,由金融机构按月发放给抵押人用于养老，抵押人以租赁形式继续使用房子，直到其身故。
 

       二、以房养老的市场潜力
 

       以房养老的实质是，融资租赁。国务院《意见》首提“以房养老”,意味着国外已成熟的“以房养老”模式,将有规划地在国内规范发展。

       从国外的经验看，日本设立的这一制度很成功，主要包括由各地方政府参与的直接融资方式和通过融资租赁银行等金融机构参与的间接融资方式。目前，一些金融机构还将这种制度作为金融产品来推销，房地产公司最近也利用“倒按揭”的形式来推销商品房。
 

       三、以房养老的受益个股
 

       以房养老的实质是，融资租赁，利好A股的融资租赁类金融公司

       对应潜力个股包括：渤海租赁、爱建股份、金山开发
 

       四、以房养老的百度定义
 

       “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，交给融资租赁类金融机构，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
 

       五、以房养老的表现形式
 

       1、将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；

       2、将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。       

       金融租赁的一种形式——出售回租

       含义：出售回租是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。

       六、以房养老的未来前景

 

       以房养老值得期待。理由有二

       1、“4+2+1”的家庭模式已经出现在人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。

       2、随着我国医疗保健条件的逐步改善，老年人的寿命越来越长，整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状。
 

       七、以房养老的上海模式
 

       65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋交易

       交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人

       租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付

       其中的市公积金管理中心在其中实际上扮演了融资租赁类金融公司的角色
 

       八、以房养老的北京模式
 

       北京以房养老的模式是“租房置换”

       北京市民政局副局长李红兵表示，北京市也即将出台“加快推进养老服务业发展的意见”

       其中，对于“以房养老”的相关政策，将通过推进“租房置换”的方式来进行

       “住房反向抵押贷款”，是指老人将自己的产权房抵押给金融机构（融资租赁类金融机构），以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式；而“租房置换”则是通过出租房屋获取租金，最终通过租金收入来入住养老院。

       “目前，老人的房产还是一个沉睡的资源。”李红兵说，“租房置换”是对“以房养老”形式的一种拓宽，既可以加强对房产资源的利用，还可以避免老人对丢失房产的担心。