20世纪后，欧美各国逐步开始老龄化，由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。同时，由于政策、理念、运作方式的差别，国外的以房养老模式比中国更容易推进，发展得更成熟。

    他山之石，可以攻玉。解决我们的养老困境，不妨看看别的国家都是如何做的，有何可借鉴之处，或许，会给我们带来一些启发。

	美国：对象为62岁以上老年人，“倒按揭” 据了解，许多美国的老年人在退休前10年左右为养老买房子，把富余的部分出租，用来“以房养老”。美国政府和一些金融机构还推出“以房养老”的“倒按揭”贷款，对象为62岁以上的老年人。     美国的“以房养老”主要有三种形式：一、联邦政府保险的倒按揭贷款；二、由政府担保的倒按揭贷款，这种贷款有固定期限，老年住户须做出搬移住房及实施还贷计划后才能获贷；三、专有倒按揭贷款，一般由金融机构办理，发放贷款的机构与住户同享住房增值收益。
加拿大&新加坡：老人去世后，房子“剩余价值”折现给继承人，风险小 加拿大：超过62岁的老年人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万至30万加元之间，只要不搬家、不卖房，房屋产权人不变，可一直住到享尽天年，后人处理房产时折还贷款。     新加坡：60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处置，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人。这种模式风险较小。
	日本：“以房养老”非常普遍，不动产现金化，老年人生活品质提高     以房养老”也非常普遍。日本养老产业专家、阳子企业管理咨询（上海）有限公司总裁鞠川阳子在接受记者采访时表示，“以房养老（即倒按揭）适用于55岁以上的高龄者，这种贷款不需要还债，在贷款人死亡时房子会被处分作为还债的资金。日本的高龄者族群持有日本全国个人金融资产总额的一半，而房地产的市值相当于金融资产的两倍。如果能够把不动产变现，对于高龄者来说，的确是提高生活品质的好方法。倒按揭就能帮助高龄者把不动产现金化，平衡其退休后现金收入少的问题。”

     （来源：雅虎家话）