“签了合同，付清了房款，拿了锁匙，装修完毕，入住四年，突然有一天，有人告诉你，房子不是自己的。这叫人如何想得通！而这房子，是我买给九旬母亲的养老房啊，就这样被拍卖了，难道要老人睡大街吗？”12月18日，家住中山市石岐区“江滨绿苑”的欧先生向记者愤诉。原来，该楼盘发展商中山市盛兴实业（集团）有限公司违规售楼，致部分业主入住四年仍拿不到房产证，而其又因无力偿还广发银行的贷款，被该行申请法院强制拍卖。今年9月，中山市中级人民法院以9000多万元底价强制拍卖该楼盘，20户业主不知道何去何从。

　　业主：入住四年拿不到房产证

　　近日，新快报记者来到“江滨绿苑”楼盘看到，正对岐江河畔的售楼中心空无一人，只有几张布满灰尘的沙发摆放在大厅里，还有一些印满标语的彩带悬挂在天花板上。

　　售楼中心后面，业主欧先生正和几位邻居忙着拉电线。欧先生告诉记者，他曾是该楼盘的工程材料供应商，因发展商无法结清承建方的工程款，承建方也无法将材料款支付给他们这些供应商。“当时，承建方欠我50多万元材料款，说发展商无法给他们工程款，要用在建的房子来抵押，并告诉我只能要房子，没有现钱给。我只好于2007年要了一套价值47万多元，168平方米的房子，装修之后让老母亲和护工两人住里面。”欧先生说道。

　　直到今年9月份法院拍卖该楼盘，欧先生才知道出了大问题。“我以为有了合同，这房子就是我的。谁知道住了四年会是这样？”欧先生还表示，他和其他业主曾催开发商办房产证，但对方每次一拖就是半年，答应得很好，就是没有结果。

　　记者采访了解到，并非所有“江滨绿苑”的业主都没有产权，三十多户业主已经办了备案登记，拆迁户入住的房子也不在法院拍卖之列。但对他们而言，生活在这样一个烂尾的小区依然不幸。“你瞧瞧，这里没有物管，水管坏了自己维修，楼道脏了自己打扫。再者房子办不了证，致使一大堆手续办不了，搞得我们整天忧心忡忡的。”回迁户业主郭先生说道。

　　业主罗女士与开发商没有业务往来，她在2010年签下购房合同，以37万元总价买楼，签约时首付了20万元。现在该楼盘被法院拍卖，她一下没了底，担心20万元首付打了水漂。

　　发展商：违规售楼被国土局卡住

　　为何上述业主迟迟办不了房产证？记者采访该楼盘发展商中山盛兴公司董事长黄锦光时，其坦陈违规售楼，致使国土局不给办理房产证。

　　据其介绍，大规模卖楼发生在2007年，当时并未取得预售许可证。“那时资金紧张，没钱支付材料款、工程款，就用房子抵。房子还曾偷偷向市民发售。”黄锦光说道。

　　记者遂问没有预售证，为何还能向外出售房子。黄锦光称这是房地产界的一个通病，好多房产商都是这么干的，都在打法律的“擦边球”，你不先下手，市场就被别人给抢走了。

　　黄锦光还称，由于房子抵押给了广发银行，国土局根本不让办证。后来采取逐步解除抵押的办法，办了一小部分预售许可证，小区建筑面积总共有2.8万平方米，约有5000平方米办了证，最终被拍卖的是剩下的2.3万平方米。

　　损失：业主大部分购房款将打水漂

　　据了解，今年9月份，中山市中级人民法院强制拍卖了“江滨绿苑”2.3万平方米建筑、38亩土地，以底价9000多万元拍出。这一结果让发展商和小区业主都感到不满。对业主而言，这9000多万元款项，他们只能分得很小一部分，远不能抵偿购房款，最终是房子没了、钱也没了的惨淡结局。

　　盛兴公司和业主们还称，这个项目的债权超过1.8亿元，其中广发银行是4000多万元，因为有抵押，享受优先受偿权。这意味着，业主们作为一般债权人，要同其他债权人一同去分享剩下的5000多万元，每人也就能收回款3成左右，大部分购房款打了水漂。

　　业主杨先生还称，自法院强制拍卖以来，他们每天都在提心吊胆地过日子，生怕有一天自己会面临无家可归的局面。倘若一开始就知道盛兴公司没有向国土局备案，他们就会要求其退款，并向法院起诉的，现在一切都已经晚了，不知道怎样再去追诉自己的权益。

　　业主欧先生则表示，家里的老人年过九旬，有冠心病，听到自己的养老房将无法再住下去，寝食难安，思来想去就是想不通。

　　记者了解到，该楼盘一期、二期早已建成，部分楼房被业主认购，后因办不了房产证，有的选择了退款，退不了款的则是一些工程材料抵押户及回迁户。目前在建的三期、四期，约有400户，还未认购。该楼盘从2002年动工开建，烂尾到现在，主要是因为发展商资金不足及与施工方的劳资纠纷，导致项目被迫停工，法律纠纷不断。当前，经法院强制拍卖其中一部分房产后，还未见有拍卖人进驻该楼盘收楼，目前尚住的四五户居民，除了思想上的包袱之外，生活暂未受到影响。
（来源：新快报）