尽管海南省各级住建部门表示，对各类违法违规行为将继续严打严查，但《中国经营报》记者在近日走访海南楼市时发现，诸如先收全款过两三年后再签约等变相躲避限购的行为，仍屡禁不止。位于海南琼海的“天来泉二期”项目，对外地购房者即是采取如此策略。

　　在房价走高的预期下，开发商仍抑制不住利用政策漏洞的逐利冲动，然而吊诡的是，根据相关报道，目前对外售房的“天来泉二期”其实几年前就已将绝大部分房源委托给了琼海天来泉养生俱乐部用来运营会员制养老公寓。就在今年10月，“天来泉二期”被曝单方面毁约，强行驱逐签订会员合同在此旅居养老的“候鸟老人”，即便对于尚未入住的会员也拒绝全额退款。

　　那么，从诸多迹象来看，在海南房价暗流涌动的背景下，并不能排除“天来泉二期”开发商是为了高价售房而枉顾老人利益、收回房屋的可能性。尤其是该开发商与运作“会员制养老”的天来泉养生俱乐部存在高度的资本关联迹象的情况下，更让会员们的质疑与揣测多了几分真实性。

　　当然，单就这种所谓的“会员制养老”本身而言，老年人成为受害者、身陷维权困境，或许从一开始就已注定。一方面，负责运营的天来泉养生俱乐部，其经营范围其实并未明确定位为养老项目，自营业至今也没有申办过养老项目的审批；另一方面，关于养老产业实行会员制模式，我国法律目前也没有明确的规定及规范条例。这一模式销售的到底是房屋的使用权，还是特殊的养老服务，抑或是两者的结合体，尚无章可循。再者，即便从合同本身来看，长达45年且无违约条款的会员合同也明显与现行《合同法》相悖。遗憾的是，大多数老人并不能深谙个中风险。

　　事实上，有关我国养老地产弊端的讨论由来已久，其困局根源在于投入成本太高且缺少政策扶持，而一般的老人又承担不起太高的消费，地产商最终只能通过预付费等模式尽量把成本转嫁到老人身上，很多养老地产的开发商本质上还是打着养老的名义去做房地产的变现。乱象之下，显然亟须相关部门通过法规与制度的完善，对“会员制养老”等模式予以厘清并规范，不能让老年人屡屡成为开发商套利的牺牲品。