核心提示：随着社会经济的发展，老年人也会遇到各种各样的问题，如何处置身后事，合理分割家中财产问题，常遭遇情感和理智的多重纠结。二套房公积金首付降至20%回迁房地段好房龄新价格平房地产行业已进入微利时代你们一定不知道的房贷真相上海学区房月涨70万仍抢手八月百城住宅区均价迎双涨公积金二套房首付降至20%二套房首付最低下降至两成美国楼市复苏前景温和乐观国土部与房管林业信息整合
　　4月27日，广丰三村社区一堂“以公证之名，护吾之权益”的公益讲座赢得了社区老人的阵阵掌声。随着社会经济的发展，老年人也会遇到各种各样的问题，如何处置身后事，合理分割家中财产问题，常遭遇情感和理智的多重纠结。目前锡城老年人对身后事公证的疑问不少，但又不太愿意向外界寻求帮助。
　　
　　公证讲究预防纠纷
　　老年人莫到事后才懊悔
　　
　　当天，来自江南公证处的公证员董峰为老人讲述了不少公证知识，公证是一种预防纠纷发生的措施。有时市民出国需要提供学历证明、关系证明、出生证明、无违法犯罪纪录等证明的公证，有些朋友间通过微信、QQ等新媒体方式进行借钱，追讨起诉时，这些聊天记录和转账记录也需要进行公证，甚至有些有网络上侮辱性的言辞也可通过公证固化证据提请讼诉。有些火灾引起的纠纷，可请公证人员对损失拍照和录像并进行公证，使之成为诉之法庭的证据链。
　　对于老年人来说，更关心的是遗嘱、继承和委托类的公证。现场有老人提问，自己名下的财产想给某个子女，是否需要其他子女到场。董峰认为不需要，遗嘱是个人处理自己名下财产的权利，无须子女知道。最经济省钱的方式当然是自书公证，自己写好遗嘱就行；当然如果自己不会写，也可以委托他人代写，一般需要两个见证人。在发生地震等紧急情况时，也可采用口头公证。而通过公证机关设定的遗嘱公证在法律上认可度较高。
　　在社区中，也有老人虽有房产，但没有子女为其养老送终。董峰说，可通过遗赠抚养协议的公证指定赡养人，约定责任并在逝世后赠与房产。
　　最近，网络*行一则消息《独生子女！父母的房产不一定就是你的》，许多市民都很疑惑，特意到公证处去咨询。董峰说，其实这种情况多发生在父辈先于祖辈去世的情况，而父辈的兄弟姐妹又较多，按照顺序继承法则，遗产分配时涉及转继承的情况。但在生活中，这种例子并不多见，一般家庭关系较融洽的话，父辈的兄妹也会放弃继承权，但如果能提前交代身后事，这种继承上的意外就可规避。
　　
　　老夫妇面临养老难题
　　公证也能端平家里这碗水
　　
　　其实，这次公证讲座源于广丰三村社区吴老伯夫妇（化名）家一件圆满获助的事件。吴老伯是低保户，和老伴常年需要看病吃药，家庭困难。前段时间，他在家门口崴了脚，休养没多久后，又跌断了右手胳膊。虽然社区帮忙送医院使吴老伯得到了及时救治，但出院后老伴也因为自己身体不好，对吴老伯的照顾越来越力不从心。老伴想把吴老伯送到小区内的敬老院里，但是费用不够，想由三个女儿共同分担。
　　社区在了解了吴老伯家的难事后快速着手处理，通过电话联系到吴老伯的三个女儿，约定在社区共同处理此事。见面后，大女儿表示，自己远嫁外省，家中经济一般，且无法经常回来探望父亲，要靠她不现实；二女儿丈夫重残，家境也不富裕；小女儿离异独身，还要打工养活自己。对此，吴老伯夫妇提出自己有一套居住的房子，哪个女儿愿意为他们老两口养老送终的，这套房子就可以由谁来继承。社工向法律专业人士了解后得知，一般对于自己财产的处置分配，需要涉及财产当事人亲自去公证处办理并对财产处置达成一致。但是吴老伯行动不便根本无法出门，社区找到江南公证处，请求上门办理。
　　在公证人员的见证下，全家商定，吴老伯夫妇的房子由二女儿和小女儿平均继承，并出钱将吴老伯送到敬老院安置；大女儿因为在外省定居不经常回来，自动放弃父母的房产继承。最后由公证处的工作人员将财产涉及方的约定制订成册，由各方签字。现在，吴老伯在家附近的敬老院得到专业周到的照顾，老伴也能够每天去陪伴他。两个女儿也经常烧点小菜过来看望二老，或是为老二添点生活用品，两位老人终于能安享晚年了。
　　这一事件处理得当，一些社区老年人对公证非常感兴趣，期待能够多了解些相关知识。
　　
　　公证也有不公正“陷阱”
　　小心某些以房养老的公证骗局
　　
　　在现实中，一般遗嘱公证的费用为1000元一单，70岁到80岁的老人费用减办，80岁以上的老人可免费办理公证。但董峰表示，总体来说，老人办理身后事公证的案例并不多，只占公证总量的千分之一左右。不少老人觉得是家务事，羞于向外界启齿。一般家庭没有特别大的矛盾，不太愿意办理公证，按照常规继承就行。另外，也有观念上的问题，觉得早早提身后事，可能不吉利。一般常见的老人公证集中于防女婿或防儿媳，但出于对自身权利的维护，这也并不是没有道理。社区居民小张说，她身边就有个案例，老夫妻突然遇到车祸，一死一伤，心有余悸的幸存者赶紧处理身后事，但考虑到儿女婚姻等诸多风险因素，干脆把名下财产给了孙辈，避免了家庭成员之间的不开心。
　　在办理公证过程中，公证人员也会遇到一些老年人不断来更改公证的事情。一会带着儿子办公证，说把财产都给儿子，一会儿又带着女儿来，说把财产给女儿。除却子女照料出了问题，有些老人把财产继承当成了一种筹码，公证人员觉得反而会造成家庭矛盾，不太可取。
　　另外，并不是打着公证的名义就是在法律的框架下做事。董峰介绍说，在北京就发生过骗子公司让老人以房养老，告知老人抵押房产后可每月拿到高额利息，获得高品质的晚年生活。随后，他们还会骗老人签订一个委托公证，他们可全权利理房产买卖。最后，骗子找不到了，房子被卖了，高额利息也拿不到了，老人的晚年生活一落千丈。“空白的合同不要签，身份证之类的也不要随意给别人”，董峰表示，新型的骗局随处可见，老年人也要多留个心眼，维护好自己的权利。