1、 政策前沿 ：关于以房养老的“以租换养”模式的再创新——物业长期租赁收益权资产化；国务院开展第四次大督查，包括养老、医疗等服务，医养结合等新兴消费；上海：推进医养结合，支持养老机构设置的医疗机构申请医保定点。
2、 市场动态：30年后400万亿美元！全球主要经济体养老金缺口规模将惊人；神马？你有地？快到碗里来吧！神马？你有房？快到碗里来吧！；京交会：医养结合北京服务贸易新主角。
政策与热点解读
关于以房养老的“以租换养”模式的再创新——物业长期租赁收益权资产化
老龄化问题是世界诸多国家均将面临的严峻问题，中国人口基数大且“未富先老、未备先老”，养老问题的解决更为迫切。“以房养老”起源于20世纪70年代末的荷兰，在日本等国家已经有较为成熟的模式及机制,也是解决中国养老问题的重要途径之一。
现在的“以房养老”主要有反向按揭（抵押）、以租换养2种模式。通过收益权资产化优化以租换养模式，或许是突破“以房养老”的一条出路，其可以部分解决消费者一次性支付难与房地产开发对资金回收周期的诉求之间的矛盾。
观点：
1、“以租换养”方法释放了更多的养老资金，且降低了房地产开发企业参与项目开发的门槛，同时减少了政府对养老产业资金投入；
2、政府可以扮演第三方物业管理机构和金融机构的角色，推动“以房养老”模式的落地，也为其他机构提供了标准和标杆；
3、金融、法律和政策等问题还有待于进一步深入研究和解决。
政策：国务院开展第四次大督查，包括养老、医疗等服务，医养结合等新兴消费
这次大督查重点督查五个方面内容:
一是推进供给侧结构性改革；
二是适度扩大总需求，主要包括加快发展服务消费，支持社会力量提供教育、文化、养老、医疗等服务，发展医养结合、文化创意等新兴消费；
三是推动新旧动能转换；
四是保障和改善民生，主要包括推进全国医保信息联网，实现异地就医住院费用直接结算情况。全面启动多种形式的医疗联合体建设试点，扩大分级诊疗试点和家庭签约服务等情况；
五是防范重点领域风险。
观点：
1、推进供给侧结构性改革成为本次督查的首要工作，上一次国务院大督查的首任则是保持经济平稳发展；
2、社会资本参与的程度，成为是国务院督查的重要内容；
3、养老、医疗等服务持续引发社会关注。
地方：上海：推进医养结合，支持养老机构设置的医疗机构申请医保定点
作为老龄化程度最深的城市，上海提出要全面加强医养结合。至2017年底，实现达到一定床位规模的养老机构都设置医疗机构。同时，社区托养机构与社区卫生服务中心签约也要达到100%。
为了降低老年人医疗护理支出，上海也积极支持养老机构设置的各类医疗机构申请医保定点，相关费用按规定纳入医保结算。围绕探索新型养老服务供给模式，在中心城区，上海将重点推广"长者照护之家"，建成嵌入式、多功能、小型化社区养老设施，实现居家、社区、机构养老的融合。
观点：
1、在探索新型养老服务供给模式中，医养结合成为一个重要的方向；
2养老机构内设的医疗机构纳入医保结算，这是医养结合探索过程中的一大突破；
3、相对于传统的养老产业，医养结合模式的将面临与发展将面临更多挑战。
行业及市场动态
金融：30年后400万亿美元！全球主要经济体养老金缺口规模将惊人
5月27日，世界经济论坛发布了一份报告，名为《我们都将活满百岁：怎么才能承担得起》。报告指出，2017年出生的小孩都可能会活到100岁，但是人类生命周期的延长却将对我们的传统社会保障系统产生深远的影响。
2015年，养老金缺口预计为70万亿美元，且全球养老金缺口每年增长5%的预期，中国养老金缺口的增长速度达7%，主要因为其老龄化速度快、中产阶级人口持续增长，且有很高比例的劳动人口在非正式产业工作，限制了这些人口获得养老金账户的渠道。
观点：
1、养老金不足是因为全球老年人口的急剧增加，养老金发放扩大；
2、全球主要经济体无一不在为老龄化谋求对策；
3、中国正积极与世界发展接轨，应对老龄化。
行业：神马？你有地？快到碗里来吧！ 神马？你有房？快到碗里来吧！
从2013年起，随着养老产业的兴起，关于发展养老服务业的政策红利不断释放，鼓励企业自有用地打造养老设施。北控模式用国有存量酒店改造成养老项目后，资本化变现；首钢模式将首钢老厂房自有用地协议出让；恭和家园模式采取共有产权，定位高端养老品牌及强运营能力。企业的探索已在国家政策的支持下，取得一定成效。
观点：
1、企业存量土地新建或改造养老设施，政策层面已经由指导原则层面逐步落地细化，市场层面亦有企业试点摸索及创新，并取得一定成效；
2、庞大的国企存量土地扮演着我国“土地的第三极”，未来国企存量土地逐步释放后，将具备较强的发展养老产业的空间。
市场：京交会：医养结合北京服务贸易新主角
2017北京国际服务贸易交易会5月28日正式开幕。整体而言，今年大会参展医疗企业数量与去年持平，其中养老服务元素渗透更加明显，医养结合相关企业占比首次达到了1/3。
今年医养结合企业积极参展，主要与我国老龄化趋势加剧背景下“医养结合”相关产业需求大量爆发密切相关。参展机构以非公立医疗机构为主，且更加侧重与养老相关的医疗服务业，从具体类型来看，多数企业希望借助本次大会的平台，与海外广泛合作。
观点：
1、现阶段我国养老事业的形式严峻，促进着养老医疗产业加速融合；
2、从中央到地方出台的多项政策，已经将对养老的支持明显向医养结合的细分方向倾斜；3、医保政策是推进医养结合的最大瓶颈。
