2月23日上午，一个大消息破空而来：住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露，有关部门正在为房地产税做准备工作。
 

 

　　他的原话是这样的：

　　回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

　　住建部部长陈政高称，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示：

　　一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。

 

 

　　谁最害怕房地产税呢？以下6种人比较危险：

　　1、在中心城市囤积了大量住宅的人

　　从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

　　2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

　　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

　　3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

　　绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

　　4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

　　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

　　5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

　　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

　　6、手中有多套房、负债率高的炒房者                                      

　　房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

 

 

　　在前不久，中国保险行业协会发布《2015中国职工养老储备指数大中城市报告》，报告显示，中国城镇职工平均拥有不动产为1.06套。听上去虽然觉得还不错，因为住房作为养老储备的工具是必要的，但实际来讲，考虑到未来住房从总体上将供大于求，随着老龄化高峰期的到来，变现能力可能面临着较大挑战。

　　因此，买房养老这样的观念并不可靠，住房的养老功能只能作为一种补充，而不应被过分夸大。

　　事实上，投资理财，保险也是不错的选择，买一份保险就如同买一间房子，不过保险房子更牢固，守住财富又保障一生！

　　1、“保险房子”永不倒。《保险法》规定，人寿保险公司不得破产解散。

　　2、买房子平时只有投入没有产出，而保险是花小钱办大事，它除了有储蓄的功能外，还有应对风险的功能。当发生意外时，小钱买的保险带来的是几十倍甚至几百倍的回报。

　　3、房子只有70年产权，但保险合同可以约定未来若干年乃至终身的利益。

　　4、二手房买卖还需要缴纳各种税，而买保险国家却提供各种税收优惠。税优型健康险和税优型养老险相继研究出台，国家用减税来鼓励买保险。

　　5、房子只是固定资产，房价涨了看起来很美，也可能有价无市，卖不卖得掉还是个问题。保险还能保单贷款，而保障不受影响。