昨日，沈阳市政府举行沈阳市居民小区改造提质三年行动(2018-2020年)新闻发布会。市房产局总工程师刘戈介绍，明年起的三年时间内，沈阳对尚未改造过的796个老旧小区进行改造提质。到2020年沈阳2381个老旧小区将实现全部改造。确保达到“路要平整、水要畅通、灯要明亮、绿要美观、线要规整、车要有序、房要保暖、设施要齐全、电梯要安全、违章建筑要拆除、市容要整洁清爽”的标准。

 

　　明年计划改造320个老旧小区

　　改造提质三年行动中首先对老旧小区改造提质提档。完成市级统筹的314个老旧居民小区改造任务，同步推进482个有产权单位管理的老旧居民小区改造，对未达标的老旧小区进行整改完善，确保提质提档全面达标。对小区环境提质提档。实施环境整治工程，拆除私搭乱建、恢复违法占地、清理乱贴乱画、消除噪声扰民，建设绿静美安小区。对市级统筹且未进行“暖房子”改造的204个小区实施改造。据介绍，明年计划完成市级统筹改造老旧小区120个；督导产权单位改造200个老旧小区。目前各区正在进行排查摸底，确定改造点位。2019年、2020年完成实际统筹分别为120个、74个；督导产权单位改造200个、82个。

 

　　有条件的将配建停车场、电梯

　　此次老旧小区改造标准高于以往，主要在七大方面进行提升改造。实施房屋本体改造，维修屋面防水，粉饰楼道，维修楼道照明、单元门窗(防盗门)和对讲配套系统。有条件可根据相关规定及居民意愿同步加装电梯。

　　实施配套设施改造，翻新道路，铺设边石和方砖，维修路灯照明，更换给排水、供电、供气和供热等管线；实施弱电线路整理；有条件的同步建设停车场。

　　实施小区环境改造，拆除违章建筑、实施绿化美化和沿街亮化、安装监控系统和智能服务设施。

　　实施服务设施改造，提升社区综合服务站、卫生服务站、幼儿园建设水平，增加健身娱乐、垃圾收集、休闲座椅、慢行系统等公共服务设施，逐步完善社区文化、特色文化等基础设施。

　　实施暖房子工程改造，对外墙保温改造、外墙涂料粉饰等。同时，还实行海绵改造，融入特色文化，使小区改造全方位提质提档。每年10月底前，完成项目施工。每年11月底前，完成工程验收。

 

　　改造后管理模式“三选一”

　　昨日，记者对前几年改造后的老旧小区进行走访发现，改造之处都很新，但后期管理维修没跟上又出现不同程度损坏。刘戈表示，老旧小区改造本着前先行落实后续管理的原则，根据居民意愿决定管理模式，包括：一是专业化管理模式，由业主选聘物业服务企业进行管理；二是自治式管理模式，由业主委员会管理或由业主委员会选聘经理人对小区进行自治管理；三是委托社区委员会管理。无论哪种管理模式，都应在街道社区的指导下，确定管理模式，落实管理责任，避免前治后乱。