由于养老房地产后期投入和服务链条都较一般房地产项目复杂，因而，真正动起来或者见实效的养老房地产项目并不多，在广州还没有。而由物业公司作为服务依托发展社区养老则是未来的一个趋势。

　　专家：由物业公司作为服务依托发展社区养老是趋势

　　当年养老村已成为商品房小区。

　　“九成以上老人需要居家养老。”昨日，广州市福利服务协会秘书长钟仕雄在接受记者采访时透露，广州的老年服务发展计划是“9064”，亦即90%的老人在 社区居家养老，6%半失能半自理老人就近享受日托等养老服务，4%失能老人入住养老院。96%的广州老人需求的是居家养老服务。

　　钟仕雄指出，由于养老房地产后期投入和服务链条都较一般房地产项目复杂，因而，真正动起来或者见实效的养老房地产项目并不多，在广州还没有。而由物业公司作为服务依托发展社区养老则是未来的一个趋势。

　　他以国内某知名房地产发展商为例，其在穗有30多个楼盘，约9万户人，按每户2.5人计算，有20多万住户，按现在老龄化比例约20%换算，亦即该发展商所有楼盘需服务近4万名老人。

　　“如果承接楼盘物业管理服务的机构符合资质，它完全可以联合社会各方力量，发展起一个完善的社区养老服务体系。”钟仕雄称，目前社会上各种为老人服务的元素都较为零散，如家政服务、社区病床等，“所以通过物业连接是一个便捷而有效的方式。”

　　他透露，广州正研讨开展类似的社区养老服务业务，带动更多社会力量发展养老服务业，而不是全靠政府力量。