目前推行的“以房养老”产品，对投保人（被保险人）的年龄限制在60周岁至85周岁，并设定犹豫期为30天，长于一般寿险产品。

　　今年1月，我市2017年政府工作报告明确提及“探索开展老年人住房反向*押养老保险试点”。而早在2016年1月印发的 《中山市加快发展养老服务业实施方案》亦提及 “要按照国家统一安排，探索开展老年人住房反向*押养老保险试点”。

　　经过市金融局、民政局、幸福人寿与多个社区近一年的努力，围绕政策支持、产品理念、案例分析等让辖区的老人更加深入了解“以房养老”新型养老方式，目前已经收到一定效果。

 

 

　　日前，50多岁的郑先生多次打电话咨询，欲投保“以房养老”险。

　　郑先生介绍，他的一位老友在广州，不久前就签订了“以房养老”的合同。他表示，广州的老友开始对住房反向*押养老保险也不太认可，觉得房屋反押给保险公司自己就没有了房子，但后来越看越顺意。老友把这个理解成当铺，保险公司也不是要老人的房子，当了房子，有钱还可以拿回来，而中间获得的钱能使自己安心。正是有了老友的案例，郑先生很顺利也做通了儿女的工作，准备在中山投保。郑先生经过多方了解，终于知道目前在中山只有一家幸福人寿可以办理“以房养老”，于是根据所提供的联系方式，拨通了电话。当得知郑先生今年才56岁时，工作人员当即告知他，他不符合“以房养老”的条件，不予办理。

　　像郑先生一样，对“以房养老”有兴趣的民众镇罗老伯，也拨打了幸福人寿保险的电话，但他同样不符合条件：房子在偏远的农村，估价不到10万元。罗老伯告诉记者，他之所以有“以房养老”的念头，是因为他不怕房价升 值或者贬值而受损，因为罗老伯通过亲戚知道“以房养老”的形式分为有限期和无限期两类：有限期是以住房作*押，借贷双方约定还贷日期，到期后，老人既可出售住房，也可以用其他资产还贷；无限期则是贷款一直维持到老人死亡或从住房中搬走为止，银行可以通过拍卖方式收回放贷成本，并与老人法定继承人分享拍卖后的剩余利润。

 

 

　　不过，并不是任何人都可以办理“以房养老”的，它必须要符合一定的条件。

　　据介绍，目前推行的“以房养老”产品，对投保人（被保险人）的年龄限制在60周岁至85周岁，并设定犹豫期为30天，长于一般寿险产品。同时，得有自有住房并拥有完全产权。其次为独立住房。再者是经济状况适中。另外一方面是，房产要地处城市或城郊。老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向*押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的镇区，因价值低、不易变现等，不适用这一模式。