遍观市场，随着“养老”成为热词，养老地产也遍地开了花。打着这样的卖点，去化率依然如故，难道养老地产对消费者没有吸引力？错！没有吸引力的原因在于开发商不知道什么才是真正的养老地产，老人怕死、怕病、怕孤独、怕被骗、怕夜晚来临，了解老人的痛点，解决老人的需求， 真正的养老地产绝对稀缺！受到市场追捧的“养老地产”内涵请看正文。

 

　　一、融合思路：才是养老发展出路
 

　　养老综合体内的“房子”不是常规想象中的一般性的住宅，要完全按照老人的需求和功能进行设计修建，适老化家具安排，满足老年人采光需要的全朝南住宅；为适应行动不便老人乘坐轮椅的需要，对门、走道、洗手间都做了适老化设计，类似的细节都要考虑在内。这样的社区适合全龄客层居住，而且随着年龄的增长产生的养老服务需求都可以在养老综合体内实现，不用搬家，不用脱离熟悉的社区环境和邻里关系，这一点对老人尤其重要。

　　目前，养老综合体内包括独立生活区、协助生活区、专业护理区、老年痴呆照顾区和安养关怀区等功能区，还通过体检中心及其他各类生活、养生等配套的综合功能，打造真正适合老、中、青人群终生居住的适老养生住区，鼓励老中少混居，实现就地老化，构建适合中国国情的全龄化社区。为实现上述功能，综合体内运营六大中心，即健康管理中心、医疗康复护理中心、运营服务中心、数据信息中心、中央厨房中心、研究培训中心。

 

　　二、核心提示：养老产业的核心是在于养老的人性化
 

　　当下中国主流养老方式仍然是以居家养老为主，但是随着“421” (4个老人，1对夫妻，1个孩子)家庭模式的持续扩大、国人生活节奏的日益加快以及受到工作压力逐渐增加的影响等，已经对传统的养老方式形成极大的冲击。

　　截止至2015年6月底，中国60岁及以上老年人口突破2.1亿人，蕴含养老商机达到5万亿元。伴随着养老地产的兴起，使得很多开发商、房企纷纷涉足养老产业。并且社会上已经有有很多房地产企业有了自己的探索发展之路，比如将养老形式社会化，建设大量的社区养老中心、福利院、养老院等方法。

　　研究发现，无论是社会化养老机构还是房企开辟的养老地产，都在硬件、设施上虽有相应无障碍的配套，但是这些配套设施并不能尽如人意。毕竟养老产业的核心是在于养老的人性化，而不是设施上的完善。

　　所以当一个企业或者一个企业家要涉足养老产业，首先要搞清楚的是养老的概念。那么什么是养老呢？从社会学的角度去分析，人作为特殊的生命存在，步入老年阶段时亦可说是另一种生活状态的开始，其需求不仅仅是有衣有食，更是综合生理、心理、社会、宗教、医疗、包括最后临终关怀等各方面的需求，因此养老问题的解决，必须同时满足老人各方面的需求，而这些需要通过养老综合体来实现。

 

 

　　1、从总体看，是一种养老、养生的一体化的解决方案。是由养老院、医院、购物中心、食品基地、酒店、学校、公园、宗教场所、公寓等相互作用、高度集合，并以养老养生为主题的，一个满足养老需求的建筑群体。

　　2、从纵向看，其服务链包含整个生命周期，从独立生活区、协助生活区、专业护理区、老年痴呆照顾区一直到临终关怀区。

　　3、从覆盖面看，则包含所有养老功能：中医、食疗、运动，兴趣爱好、宗教场所、养生养身等，一应俱全。

 

　　四、养老综合体的内涵与特点
 

　　谓综合体就是覆盖中医、食疗、运动，兴趣爱好、宗教场所、养生养身等各种功能于一身，以此来解决错综复杂的养老问题。根据养老需求上不同层次上的划分，养老综合体也会有不同层次的功能定位。

　　第一层次，定位于适老功能设计上，为适应养老生活，应实现全区无障碍化、产品功能老年化，活动空间多元化等接近老年人生活的特点，以满足目标需求。

　　第二层次，定位于硬件配套设计上，具体包括医疗设计、服务设计和运营管理设计，以实现便捷科学合理为目标，满足养老需求。

　　第三层次，定位于社区支持农业的理论上，通过养老社区居民与附近农场沟通，承诺支持一个或一群农民生产对自身有益的健康的食品，达到养老营养产品个性化、食品基地有保障。

　　第四层次，定位于大数据管理。通过数据、物联和云中心，使老年生活数据化、个人健康档案网络化、专业医生私人化、管理一体化，依据定量数据来保障养老与养老的运营。

中国的养老地产市场长期处于供不应求的状态，中国庞大的老龄化人口，日益增强的消费能力以及良好的投资环境正是国际资本市场看好国内市场的重要原因。引入国际资本，利用先进的国际化运作理念。BAT，政府及社会各级的大数据为支撑，打造具有中国特色的人性化养老综合体，是未来社会化养老的必经之路。