试点4年后，以房养老保险走向全国市场。据报道，银保监会已经向保险公司下发相关文件，意在补充中国传统养老方式的金融创新型产品——老年人住房反向抵押养老保险(简称“以房养老保险”)，将从目前的试点扩大到全国范围。作为一种补充养老的方式，以房养老保险意在拓宽老年人的养老选择，但上市以来，市场反响一直平平。截至今年6月底，有多家保险公司获得了试点资格，但只有幸福人寿开展了业务，共有98户家庭139位老人完成承保手续。

　　有人算过，如果按照现在的房租和房价水平，老年人只有活到98岁之后才能确保保本，可是中国的可预计寿命只有78岁。从这一点来讲，以房养老的政策本质上就是对于老年人财富的剥夺。细思极恐，为什么在房产税试点几乎是完全失败情况下以房养老的政策还要全国推广？那就是，房产税的征收越来越迫在眉睫。而房产税的征收方式是无差别全部征收，不管是一套房和两套房。对于老年人来讲，他们养老金并不多，以北京来讲，三环以内的老破小，6万多一平米的房价，如果是60平，就是360万，即使房产税按照1%征收，一年也至少有3.6万，这些老人的养老金一个月也就3000多元，如果是独居老人，可能老人交完房产税就剩下喝西北风了。如果没有对冲，这些老人的房子大量进入二手房交易市场销售的话（这些老人的房子是不限售的），中国的房地产市场就会短时间大幅下跌，引起社会动荡。这是谁都承担不起的责任。但是老人的房子通过保险公司的以房养老的模式，就可以从某种程度对冲房地产大量抛盘出现的可能。

　　房地产税为什么只见楼梯响不见人下来，就是决策层害怕房地产税的征收会导致房地产短时间出现大幅度抛盘从而压低房地产的价格。而在这些未来潜在抛盘的人群中，老年人的抗风险的能力最弱，可能成为最先抛盘的人群。老年人的养老金基本上没有短时间上升的可能。而且由于老年人买房的比较早，而且居住的地方都是繁华地段，这就出现了一个百万富翁甚至千万富翁平常的生活费只有几千元的特有现象。一旦房产税的征收，会导致这些老年人成为房产税的最先受害者，这些老破小的房子，由于已经过了20年，如果要卖的话，银行已经不太给贷款了，卖是卖不出去的；即使出租，由于房子质量的下降，出租也不太容易。这样，房产税最先引发的出问题不是拥有多套房的炒房团，而是这些可怜的一辈子只有一套房的大爷大妈。因此，国家会通过以房养老的政策，让保险公司接手这些大爷大妈的房子。现在大爷大妈不愿意买保险是因为不合算，但是一旦房产税开始征收，一个月多出来3000元左右的支出，以房养老的政策就会很有市场。