随着经济社会的发展，传统的家庭养老模式在多方面受到了挑战，机构养老在我国城市也面临重重困难，以房屋为依托的养老模式逐渐出现。广东拓进律师事务所陈丽婵律师表示，目前来说，以房屋为依托的养老模式主要分招租托老、遗赠托老和合居养老三种，不过要注意规避风险。

　　招租托老，就是老年人出租一间房给年轻人，拿租金养老，同时年轻人也可帮忙照应一下。陈丽婵提醒，招租托老适合城市中的孤寡老年人，不过从自身的安全及生活方式稳定性的角度考虑，刚开始出租的期限不宜过长，以防遇到承租人的生活作息习惯无法接受，拟解除合同时受到限制。另外，签订租赁合同后，应到主管部门备案或将承租人信息交由辖区居委会备存。

　　遗赠托老，多数是没有子女又希望和熟悉的人同住的老年人，与亲朋好友约定，由对方负责赡养自己，在自己去世后，将住房遗赠给对方。陈丽婵表示，选择以该种方式养老的老年人，需与扶养义务人签订遗赠扶养协议，以确保双方的权利义务，遗赠扶养协议具有有偿性、主体特定性等，同时最好到公证处进行公证。

　　合居养老，是一些老年人合作购房，共同居住开销，结成一个养老的生活共同体，搭伴养老。陈丽婵表示，每个人的生活习性不同，合居老人之间难免会出现起居、饮食习惯的差异，建议参与者事先共同签订书面的协议，约定各方在共同购房中的合作购房事宜。另外，也需约定生活上应承担的义务及享有的权利，共同生活过程中涉及的生活细节也应具体化，这有利于减少矛盾，促进融洽相处。