中共十八届五中全会将于10月下旬召开，“十三五”规划制定是本次会议重要的议题，中国经济正处于增速换挡期，老龄化等社会民生的问题将受到更多关注。我国老龄化趋势正日益严峻，预计老年人口规模将从目前的2亿多增长到2050年的4亿多，长期保持在4亿左右，占总人口的1/3上下。其中，2030年将是我国老年人口首次超过少年人口的时间拐点，抚养老人成为社会重任，推动养老产业发展迫在眉睫。因此预计“十三五”期间，养老产业将迎来“风口”。
　　受此影响，养老地产业有望在房地产市场不兴之际获得重要发展机遇。养老地产是房地产业和养老产业整合的产物，针对目标客户为老年人群体，打造适宜老年人晚年生活的住宅服务综合性产品，其产品形态主要包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。
　　前瞻产业研究院提供的《2015-2020年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》显示，随着人口老龄化和城市老龄化的发展，需要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。预计到2015年，约有1295万老年客群将选择养老宜居社区，未来适老宜居社区发展潜力巨大。
　　与此同时，商业化养老机构的潜在需求也将不断提高。综合预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数在174-185万张左右，需要护理老人床位数30-32万张左右。以单个项目最优化床位数400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，空间巨大。
　　在此利好机遇下，预计未来将由更多房企进入，养老地产热度有望持续提升。
　　不过，作为新兴商业模式，养老地产目前还存在政策支持不足、服务水平低与盈利模式不清晰的问题。房企做养老地产属于盈利产业，目前得不到政策给予的优惠，然而养老地产在盈利上却比商品住宅房等要困难，政策未松动，养老地产发展受限;我国养老产业刚起步，市场上养老机构的现状是档次低、服务差，有极大提升空间;目前我国养老地产还没有形成一个完全可以复制的可盈利模式，这使得有些养老项目的经营已然陷入困境。
　　综上可知，养老地产业发展任重道远。资金是养老地产发展的最大瓶颈，轻资产或将是养老地产出路之一，房企在建立盈利模式之后，可以分拆上市，获得资金支持;另外，互联网强势影响下，养老O2O模式通过延伸养老服务链条，有望为养老地产带来新的盈利增长，因而也值得关注。